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来源:"深圳小产权房"     日期:2021-10-23 10:09:29    
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单间28万一套起
两房66万一套起
三房76万一套起
三房两厅两卫带私家花园125万
首付3-5成,分期3-5年,利息4.9厘-9.9厘

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楼盘亮点:
电梯房  套套户型方正无敌采光                                  
大小户型面积均有.总价低
满足各类刚需博人群
居家..博三重选择

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项目优势:
该项目位于沙井大旧改规划(金蚝小镇)范围内  。由华润置地,华侨城,保利集团,东方银座四大开发商联合改造。总面积高达140万方。

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周边配套:
沙井第七高级中学,沙井冠群实验学校,沙井蚝业小学

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  新沙天虹,永辉超市,京基百纳,沙井明珠市场均在一公里內。

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        农民房价只有商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村,到目前拥有常住人口846万的国内一线城市,深圳几乎没有“老城区”,所有的城区都是“农村城市化”的结果。两证一书和历史遗留1.什么是两证一书?2.什么是历史遗留?两证一书:很多人听说过小产权房的“两证一书”,究竟什么是两证一书呢?发几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”!(但实际上,大部分农民房都没有……)1.建设项目选址意见书2.建设用地规划许可证历史遗留:什么是小产权房?历史遗留的来源是什么?2009年5月21日举行的深圳市大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”,被提上了解决的议事日。
        小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等,购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了:房屋地址的准确性,这是合同重要的,这个地址就是真正房屋确定归属权。并非是楼盘名称。开发商信息,有些是开发商私人集资建设,有些是开发商公司,那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。旧改条款,小产权房是比较特殊的房屋性质,小产权房旧改是经常见的。那么必须要有对旧改的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。以上是日常小产权房出来的真实经验和技巧分享,希望对小产权房购买者有所帮助。很多客户经常问,购买深圳小产权房带学位吗?答案是没有的,现在很多商品房也都是不带学位的,都是采取【积分入学制】那么买了小产权房的有什么好处。
        是给很多外地朋友们提供了一个在深圳购买红本商品房的机会。深圳回迁房其实很早就有流通,是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式【过多细节这里就不便说了】。只不过早些年的回迁房,体量相对较小,有户意向转让,村民内部的亲戚朋友就足够消化,没有流向市场而已。但现在不同,深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!一个旧改项目,回迁房一般占3到4成,可售商品房6到7成。回迁业主是在物业开盘前优先选房的,开发商建好样板房后,时间通知回迁业主先看样板房,后统一抽签选房。房子是混合打散的,不是单独一栋的。一般选的楼层,在5层至25层之间。选完回迁房剩余的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质。
        另外,合同上无论转手,购房价都都是写的手的时候的那个价格,收据也是,收据是直接给新业主(很少会重新开的)深圳小产权房为什么有这么大的市场,主要原因有三个::深圳商品房房价高,限制性也高,所有很多购房者把目光转向小产权房。第深圳小产权房数量庞大,涉及人数庞大,安全性高,所以很多购房者选择小产权房。第小产权房升值较快,可转手盈利或出租。由于几年来全国房价突飞猛进,每个城市的房价几乎都翻了几倍,作为全国年轻前沿,发展快的城市深圳,房价自然也是不但落后,房价必然走在全国前列。到2019年中旬,深圳普通商品房均价已经达到6万元每。在深圳随便一套普通两居室总价都有三四百万,这对普通老百姓来说都是望成莫及的。
        如遇征收赔偿是归乙方所有。那么这个到底有没有效呢?这个就见仁见智了,俗话说撑死胆大,饿死胆小。当然有条件还是选择红本房好。在很多楼盘中都有那么一些房子,是开发商赔偿给被原居民的房子,这些房子的户型,朝向,面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的,因为房子属于被所赔偿而来,市面上俗称“回迁房“。两年,本人和团队深耕“回迁房”领域,有非常丰富的操作案例,充分了解和控制其中的风险。今天就的给朋友们介绍一下“回迁房”。该类型房产是属于旧改赔偿所得,准确的说应该叫《旧改回迁指标房》。这类回迁房购买不需要深圳户口、不需要深圳社保、不占用购房名额。不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买。这是很难得的机。



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